借款合同;买卖合同
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发布者:admin 发布时间:2017-05-22
关键词
借款合同;买卖合同
案情摘要
2012年8月13日原告高某购买东艺郦园13号楼2单元304室房屋,2013年9月办理房屋产权证。2013年10月8日第三人杨某某与案外人绪海某签订借款协议,约定:“1、今有高某以东艺郦园13号楼2单元304住宅作为借款押抵给杨某某月月如期支付利息,车库无权收回转卖。2、如到月未付利息归杨某某所有。杨某某同意抵押到2014年10月8日。”2014年10月21日高某、张某某、肖某某签订房屋买卖合同,2014年10月22日原告的房屋登记过户至张某某、肖某某名下。原告提起诉讼,要求确认该房屋为原告所有。法院判决确认东艺郦园13号楼2单元304室房屋归原告高某所有。
争议焦点
裁判要点
依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人示明变更诉讼请求,当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。依据法律规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效,当事人虽签订房屋买卖合同,实为借贷关系,履行买卖合同违反法律强制规定,买卖合同无效,依据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。
适用法律
《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第二十四条第一款
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